EnergiePrestatieCertificaat (EPC)
Verplicht certificaat bij verkoop en verhuur van gebouwen
Het EnergiePrestatieCertificaat is ingevoerd ter verbetering van de energiezuinigheid van gebouwen.
- Sinds 1 november 2008 is een EnergiePrestatieCertificaat verplicht: bij verkoop van woningen en appartementen. *Vanaf 2022 komen bij verkoop enkel nog EPC’s in aanmerking die zijn opgemaakt vanaf 01/01/2019. Het nieuwe EPC moet reeds aanwezig zijn bij het te koop stellen.
- Sinds 1 januari 2009 is een EnergiePrestatieCertificaat verplicht: bij verhuur van woningen en appartementen.
- Sinds 1 januari 2012 is het verplicht om het berekend energieverbruik (= kengetal) en het adres van de woongelegenheid, of de unieke code van EPC te vermelden in commerciële advertenties waarin de woongelegenheid te koop of te huur wordt aangeboden. *Op de EPC’s opgemaakt na 1 januari 2019 staat ook een label van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht).
- Sinds 2020 is het verplicht om bij verkoop en verhuur van kleine niet-residentiële eenheden een EnergiePrestatieCertificaat aanwezig zijn.
- Vanaf 2022 moeten appartementsgebouwen over een EnergiePrestatieCertificaat van de gemeenschappelijke delen van het gebouw beschikken. Deze verplichting geldt algemeen en staat dus los van verkoop en verhuur. Op initiatief van Vlaams minister van Energie Zuhal Demir wordt de verplichting gefaseerd ingevoerd in functie van de grootte van het appartementsgebouw. Bekijk het overzicht van de fasering.
- Vanaf 1 april 2022 is een EnergiePrestatieCertificaat ook verplicht: bij een verkoop zonder publiciteit; bij erfpacht en opstalrecht.
- Vanaf 2023 zal het EnergiePrestatieCertificaat voor grote niet-residentiële eenheden ingevoerd worden. Deze EPC’s zullen opgemaakt worden door een erkend energiedeskundige type D.
- EPC residentieel: ééngezinswoning, appartement, studio, collectief woongebouw
- EPC niet-residentieel:
- Klein (niet groter dan 500 m²): winkel, dagbladhandel, bakker, slager, apotheek, kantoren, medische praktijk,…
- Groot (groter dan 500 m²): school, kantoorgebouw, ziekenhuis,…
* Vanaf 1 januari 2022 start de renovatieverplichting voor alle niet-residentiële gebouwen.
Binnen de vijf jaar na overdracht van een gebouweenheid, zal het aan energiebesparende maatregelen moeten voldoen. Daar bovenop moeten kleine niet-residentiële gebouwen vanaf 2022 een energielabel C of beter behalen en moeten grote niet-residentiële gebouwen vanaf 2023 in een minimaal aandeel hernieuwbare energie voorzien.
- EPC gemeenschappelijke delen gebouw : residentieel en niet residentieel
Het EnergiePrestatieCertificaat wordt opgemaakt per gebouw. Wat een gebouw is, staat los van de VME-structuur. De verplichting staat dus los van verkoop en verhuur.
Wanneer het EPC moet aanwezig zijn, wordt bepaald door het aantal aanwezige gebouweenheden.
| Datum waarop het EPC GD verplicht moet aanwezig zijn | Aantal aanwezige gebouweenheden |
| 01/01/2022 | 15 of meer gebouweenheden |
| 01/01/2023 | 5 t/m 14 gebouweenheden |
| 01/01/2024 | 2 wooneenheden t/m 4 gebouweenheden |
Rechtstreeks
Om kandidaat kopers en -huurders te informeren over de energiezuinigheid van de te kopen of te huren wooneenheid of gebouw.
Onrechtstreeks
Om eigenaars van minder energiezuinige gebouwen aan te moedigen om energiebesparende investeringen uit te voeren.
- Inspectie van het gebouw ter plaatse.
- Vloer, muren, dak, ramen en deuren, isolatiematerialen, verwarmingsinstallatie, sanitaire installatie,… worden opgemeten en onderzocht.
- Ingave in een, door de overheid ter beschikking gestelde, software.
- Berekening van de energiescore en opmaak van het EnergiePrestatieCertificaat, voorzien van een foto van het gebouw.
- Opmaak van het EnergiePrestatieCertificaat.
- Ondertekening van het EnergiePrestatieCertificaat.
- Overhandiging aan eigenaar van het gebouw.
Door volgende gegevens of documenten ter beschikking te stellen, kan het bezoek ter plaatse vlotter verlopen:
- “As-built” plannen van het gebouw, schetsen, …
- Bouwaanvraag of -vergunning
- Facturen en offertes van aannemers, bouwmaterialen, isolatiematerialen, verwarmings- en sanitaire installaties.
- Technische documentatie van gebruikte materialen van verwarmingsinstallatie, lastenboeken, meetstaten, relevante foto’s en alle overige nuttige relevante info van het gebouw.
Nota: Offertes worden niet als wettelijke bewijsstukken aanvaard tenzij in combinatie met factuur of indien het wordt vastgesteld dat de offerte is uitgevoerd.
Officiële facturen van aannemers zijn wel rechtsgeldig met vermelding van het adres waar het EPC wordt opgemaakt.
Bij verkoop
Het originele EPC wordt overhandigd aan de huidige eigenaar en wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar bij het verlijden van de notariële akte.
Bij verhuur
Het originele EPC wordt overhandigd aan de eigenaar die dit, op vraag van de huurder, dient te tonen.
Nota: Het is steeds interessant om als verhuurder of verkoper een nieuwe EPC te laten opmaken na energiebesparende investeringen te hebben uitgevoerd. (Betere score van de woongelegenheid, dus interessanter op de vastgoedmarkt!). Heeft u een woning met een slechte energieprestatie volgens een EPC opgemaakt in 2019 of later? Als u de woning binnen de 5 jaar zo grondig renoveert dat het EPC-label aanzienlijk verbetert, dan kunt u hiervoor vanaf 2021 een premie krijgen.
Het EnergiePrestatieCertificaat is 10 jaar geldig (ook bij toekomstige nieuwe verkoop of verhuring van het gebouw).
Energiedeskundige type A, erkend door de Vlaamse overheid, dmv een erkenningsnummer.
- De identificatiegegevens van het gebouw, adres en type gebouw.
- Een kengetal in kWh/m² (= de energiescore) *Op de EPC’s opgemaakt na 1 januari 2019 staat ook een label van A+ (uitstekend) tot F (zeer slecht).
- Wordt aangeduid op een kleurenbalk van groen (= zeer energiezuinig) naar rood (= weinig energiezuinig).
- De opsteller van het certificaat, de gegevens van de energiedeskundige.
- Detaillering van het energieverlies.
- Een aantal aanbevelingen voor energiebesparende investeringen.
Bekijk een voorbeeld van een EnergiePrestatieCertificaat (EPC)
Een EnergiePrestatieCertificaat voor publieke gebouwen is verplicht voor gebouwen waarin publieke organisaties gevestigd zijn die aan een groot aantal personen overheidsdiensten verstrekken. Een EPC voor publieke gebouwen wordt opgemaakt door een erkende energiedeskundige type C of een interne energiedeskundige en is gebaseerd op de gemeten (werkelijke) jaarverbruiken van de publieke organisatie.
