EnergiePrestatieCertificaat (EPC)
Verplicht certificaat bij verkoop en verhuur van gebouwen
Het EnergiePrestatieCertificaat is ingevoerd ter verbetering van de energiezuinigheid van gebouwen.
- Sinds 1 november 2008 is een EnergiePrestatieCertificaat verplicht: bij verkoop van woningen en appartementen.
- Sinds 1 januari 2009 is een EnergiePrestatieCertificaat verplicht: bij verhuur van woningen en appartementen.
- Sinds 1 januari 2012 is het verplicht om het berekend energieverbruik (= kengetal) en het adres van de woongelegenheid, of de unieke code van EPC te vermelden in commerciële advertenties waarin de woongelegenheid te koop of te huur wordt aangeboden.
Rechtstreeks
Om kandidaat kopers en -huurders te informeren over de energiezuinigheid van de te kopen of te huren wooneenheid of gebouw.
Onrechtstreeks
Om eigenaars van minder energiezuinige gebouwen aan te moedigen om energiebesparende investeringen uit te voeren.
Vanaf het moment dat een woning te koop of te huur wordt aangeboden op de markt, moet een EPC kunnen voorgelegd worden. Sinds 2009 wordt dit verplicht opgenomen in de notariële verkoopakte.
- Alle autonoom functionerende wooneenheden die verkocht of verhuurd worden.
- Residentiele gebouwen: woningen, appartementen, studio’s, sociale woningen, vakantiewoningen, …
- Voor collectieve woongebouwen dient 1 EPC opgemaakt te worden voor het volledige gebouw.
- niet-residentiele gebouwen: studentenkamers, gemeenschapshuizen,… Deze hebben gemeenschappelijke keuken(s), badkamer(s) of leefruimte(n).
Door volgende gegevens of documenten ter beschikking te stellen, kan het bezoek ter plaatse vlotter verlopen:
- “As-built” plannen van het gebouw, schetsen, …
- Bouwaanvraag of -vergunning
- Facturen en offertes van aannemers, bouwmaterialen, isolatiematerialen, verwarmings- en sanitaire installaties.
- Technische documentatie van gebruikte materialen van verwarmingsinstallatie, lastenboeken, meetstaten, relevante foto’s en alle overige nuttige relevante info van het gebouw.
Nota:
- Offertes worden niet als wettelijke bewijsstukken aanvaard tenzij in combinatie met factuur of indien het wordt vastgesteld dat de offerte is uitgevoerd.
- Officiële facturen van aannemers zijn wel rechtsgeldig met vermelding van het adres waar het EPC wordt opgemaakt
- Inspectie van het gebouw ter plaatse.
- Vloer, muren, dak, ramen en deuren, isolatiematerialen, verwarmingsinstallatie, sanitaire installatie,… worden opgemeten en onderzocht.
- Ingave in een, door de overheid ter beschikking gestelde, software.
- Berekening van de energiescore en opmaak van het EnergiePrestatieCertificaat, voorzien van een foto van het gebouw.
- Opmaak van het EnergiePrestatieCertificaat.
- Ondertekening van het EnergiePrestatieCertificaat.
- Overhandiging aan eigenaar van het gebouw.
Bij verkoop
Het originele EPC wordt overhandigd aan de huidige eigenaar en wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar bij het verlijden van de notariële akte.
Bij verhuur
Het originele EPC wordt overhandigd aan de eigenaar die dit, op vraag van de huurder, dient te tonen.
Geldigheid
Het EnergiePrestatieCertificaat is 10 jaar geldig (ook bij toekomstige nieuwe verkoop of verhuring van het gebouw).
Nota: Het is steeds interessant om als verhuurder of verkoper een nieuwe EPC te laten opmaken na energiebesparende investeringen te hebben uitgevoerd. (Betere score van de woongelegenheid, dus interessanter op de vastgoedmarkt!)
Energiedeskundige type A, erkend door de Vlaamse overheid, dmv een erkenningsnummer.
- De identificatiegegevens van het gebouw, adres en type gebouw.
- Een kengetal in kWh/m² (= de energiescore)
- Wordt aangeduid op een kleurenbalk van groen (= zeer energiezuinig) naar rood (= weinig energiezuinig).
- De opsteller van het certificaat, de gegevens van de energiedeskundige.
- Detaillering van het energieverlies.
- Een aantal aanbevelingen voor energiebesparende investeringen.
Bekijk een voorbeeld van een EnergiePrestatieCertificaat (EPC)
